부동산 썸네일형 리스트형 2018년 달라지는 부동산제도 2017년이 가고 2018년이 다가오기가 얼마 남지않았다. 2017년 부동산제도는 다산다난한 날이었다. 17년이가고 18년에는 어떤 부동산제도가 있는지, 설명하겠다. 우리나라 부동산 보유자산은 가장 큰 비중을 차지하고 있어서, 그 파급효과가 만만치 않을것이다. 다들 부동산제도를 숙지해서, 다음해에 피할건 피하고, 취할건 취하자. 2018년 달라지는 부동산제도 1. 신 총부채상환비율(DTI)도입 2. 중도금 보증 한도와 보증율 축소 3. 임대수익 이자상환비율(RTI)도입 4. 총체적상환능력비율(DSR)도입 5. 다주택자 양도세 중과 및 장기보유특별공제 적용배제 6. 분양권 전매시 양도소득세 강화 7. 소득세 과세표준 구간 추가 및 세율조정 8. 월세 세액공제율 상향조정 9. 상속,증여세 신고세액공제 단계적.. 더보기 [부동산TIP]좋은 투자지역 고르는 눈 남들이 집 사는 것을 보면 좋은 집을 쉽게 사는것 같은데, 막상 내가 사려고 하면 무엇부터 해야할지 막막하기만 합니다. 투자 목적과 집의종류를 정했으면 적당한 투자지역을 골라야 합니다. 다음은 좋은 투자지역을 고르는 네 가지 원칙입니다. 개발호재가 3가지 이상 겹친 지역을 찾는다. 시.군.구청홈페이지나 부동산 사이트 또는 신문등을 통해 개발호재가 적어도 3개이상겹친 지역을 알아봅니다. 예를 들면 도서관 같은 유용한 공공시설이나 대형할인점 같은 편의시설, 또는 특수 목적고 같은 교육시설이 생긴다든지, 2차선 도로가 4차선으로 확장되어 교통제층이 해소된다든지, 정신병원이나 교도소 같은 혐오시설이 이전해 간다든지 하는 것들입니다. 이러한 개발호재가 있는 지역의 집을 사면 개발로 인해 주거환경이 개선되면서 집값.. 더보기 [부동산TIP]내집장만 사이트! 나에게 맞는 집을 장만하기 위해서는 많은 정보가 필요합니다. 그렇다고 무조건 발로 뛰면서 모든 것을 알아보기에는 시간과 비용이 많이 듭니다. 좀더 효율적으로 다양한 정보를 얻는 방법은 내집마련과 관련 있는 인터넷 사이트를 활용하는 것입니다. 국토 교통부 부동산에 투자하려면 해당 지역이 부동산을 사고 팔떄 많은 제약이 따르는 투기과열지구인지 주택거래신고지역인지, 아니면 토지거래허거구역인지 확인할 필요가 있습니다. 또한 부동산의 정확한 가치와 세금등을 아기 위해서는 아파트 실거래가,개별공시지가, 단독주택 가격, 공동주택가격등을 확인해야 합니다. 실거래가는 실제로 사고판 부동산의 가격이며, 개별공시지가는 재산세나 종합부동산세등의 세금을 걷기위해 나라에서 각각의 토지별로 매겨놓은 가격을 말합니다. 이러한 정보는.. 더보기 [부동산TIP]조금 싸게 전세살이하는 법 주택 수요가 감소하여 사람들이 집을 사기보다는 계속해서 세를 살거나,반대로 수요는 많은데 공급이 받쳐주지 못하는 경우 전.월세 가격이 상승하게 됩니다. 그리고 이는 내집이 없는 사람들에게 큰 경제적 부담이 될 수밖에 없습니다. 그러나 하늘이 무너져도 솟아날 구멍이 있다.고 했던가요요. 이러한 상황에서도 저렴하게 세를 사는 방법이 있습니다. 그방법은 바로 해당 주택에 세든 세입자의 집 전부 또는 일부에 내가 다시 세를 얻어 들어가는 것입니다, 다시말해, 해당 주택의 기존 세입자에게 내가 다시 세를 얻는 방법인데요, 일반적인 전.월세와 조금 다르다 보니 좀더 주의해야 할 것들이 있습니다. 기존 세입자에게 다시 세를 얻는 전대차 해당 주택의 기존 세입자에게 다시 세를 얻는 것을 전대차라고 하는데, 이때는 반드.. 더보기 [부동산TIP]중개업자 스타일 피하는게 상책인 중개업자 스타일 중개업자도 사람마다 천차만별이라는 것을 다 알것입니다. 거래를 해서는 안 될 중개업자의 여러 유형에 대해서 알아보겠습니다. 1.고객의 나이가 어리다고 반말 또는 막말을 하는 중개업자 이러한 중개업자는 나이 어린 고객을 심리적으로 위축시켜 분위기를 자신에게 유리한 쪽으로 이끌어가려는 사람입니다. 이렇게 자신에게 유리한 분위기를 만드는 중개업자는 고객의 입장이 아니라 자신의 입장에서 전.월세 집을 선택하게 만들고, 또한 법에서 정한 수수료보다 더 많은 수수료를 받으려고 들 수 있습니다. 2.여성 고객한테 생각해 주는 척하면서 능글맞게 대하는 중개업자 이러한 중개업자는 은연중에 여성고객을 무시하는 마음을 가지고 있으며, 염불에는 관심이 없고, 잿밥에만 관심이 많은 사람입니다. .. 더보기 부동산8.2대책정리 최근에 세종시가 8.2 부동산대책이후 부동산 거래시장이 잠재기로 접어 들었습니다. 8.2일 이전에는 아파트 매매 문의나 매수문의가 많이 문의가 왔는데 정책이후는 확실히 다들 관망세 시점에 접어든것 같더군요. 이번 정책이 어떤 의미를 담고 있는지 다시 한번 요약해서 살펴보겠습니다. 8.2 부동산대책 요약정리 이번 8.2부동산 대책 은 부동산시장의 투기과열 시장에 안정화를 자리잡기 위해 정부에서 내놓은 강경책으로 투기지역,투기과열지구,조정대상지역등으로 나뉘어 다주택자들에 대한 무단 투기를 잡겠다는 의미에서 시행령이 발표되었습니다. 위에 모든게 정리되어 있는 간략한 표를 보시면 기존 조정대상지역, 투기과열지구, 투기지역에 대한 내용을 신규 8.2 대책이후에 추가로 더욱 강화하여 정책을 발표했습니다. 무엇보다 .. 더보기 부동산 세금정리 이번 부동산 세금정리를 정말 간편하게 정리하겠습니다. 참고하시길 바랍니다. ◇ 부동산 살 때는 '취득세' 부동산을 매수할 때는 거래 금액에 따라 취득세를 내야 한다. 과거에는 취득 시점에 부과되는 취득세와 등기부등본에 등록하는 등록세로 나누어졌지만, 현재는 취득세로 통일됐다. 취득세는 부동산 이외에 다른 자산에도 부과되는 것으로, 다른사람으로부터 내게 소유권이 이전되는 경우에 낸다. 아파트 등 주택은 매매가 규모에 따라서 부과되는 금액이 다르다. 취득세는 지방세로 물건이 소재한 지역의 내야 하고, 금액에 따라 농어촌특별세와 지방교육세 등이 차등·합계돼 부과된다. 거래액에 따라 세금을 달리 한 것은 일반서민들에게 세제 혜택을 주기 위한 것으로, 증여와 상속 시에는 높은 세율이 적용된다. 60일 이내에 세금.. 더보기 이전 1 다음
